luni, 24 noiembrie 2008
Bursa va creste si anul viitor, dar optimismul brokerilor este mai moderat
Cresterea modesta din acest an a actiunilor cotate la Bursa a mai temperat din optimismul brokerilor care estimau in urma cu un an o crestere a pietei cu 50%, dar care nu s-a realizat nici pe jumatate. Parerile brokerilor privind evolutia pietei in urmatorul an sunt de aceasta data mult mai impartite.
"Anul viitor se vor putea obtine castiguri mai mari decat cele din dobanzile bancare. Cred, insa ca anul viitor va fi destul de tulbure, iar cresterile vor fi mai mici decat cele din acest an. As recomanda actiunile unor companii cu greutate, cu ar fi bancile, sectorul farmaceuric si societatile de investitii financiare," este de parere Daniel Pocorea, director de operatiuni la BRD Secutities.
Unul din principalele evenimente previzibile de anul viitor sunt alegerile. Un an electoral este perceput de investitorii cu experienta, cei straini in cazul pietei romanesti drept o sursa de incertitudini, iar riscurile unei investitii sunt considerate mai mai mari. Brokerii spun ca nu se poate pune problema iesirii de pe piata a stainilor, dar ar putea aparea problema celor care isi vor amana investitiile. "Ma asptept ca jucatorii straini de pe piata romaneaca sa ramana pe piata. Problema care se pune este daca vor continua sa intre bani din afara," spune Pocorea.
Cresterea pietei de la finalul acestui an a fost pusa pe seama ordinelor de cumparare venite din strainatate. Fara acestea, castigurile aduse de plasamentele la Bursa ar fi fost probabil mai mici, iar unul din principalii factori ai evolutiei cotatiilor anul viitor vor fi intrarile de capital strain.
Multi dintre brokeri spun ca nu se asteapta ca alegerile de anul viitor sa aiba un impact vizibil asupra cotatiilor si mai ales asupra companiilor. "Anul electoral influenteaza in principal programele sociale, dar acestea nu au legatura cu companiile listate," este de parere Rares Nilas, directorul BT Securities. Nilas apreciaza ca anul viitor castigurile in termeni reali vor fi comparabile cu cele din acest an, cateva procente peste rata inflatiei. Bursa a urcat de la inceputul anului cu aproximativ 22%, iar rata prognozata a inflatiei pentru 2003 este de 14-15%.
Evolutia macroeconimica viitoare a Romaniei pare in acest moment, cel putin pe termen mediu si lung mai previzibila decat in urma cu cativa ani. "Privatizarea e pe sfarsite, iar politica economica este dictata de cerintele integrarii in Uniunea Europeana," spune Adrian Manaila, presedintele Eldainvest.
Inflatia, principala necunoscuta
Brokerii spun ca cea mai mare necunoscuta la nivel macroeconomic pentru anul viitor este rata inflatiei. Nivelul prognozat este de 9% , anul 2004 urmand sa fie primul din ultimii 15 cand inflatia se va masura cu o singura cifra, dar sunt din ce in ce mai multi cei care spun ca este greu de atins un asemenea nivel. O inflatie cu o singura cifra, urmata si de dobanzi cu o singura cifra, vor avea, spun brokerii un impsct psihologic asupra micilor investitori. "Daca inflatia va ajunge la finalul anului sa aiba doar o singura cifra, pe piata de capital vor intra mai multi bani, in special din partea micilor investitori, spune Rares Nilas.
Cerere in crestere
Aparitia fondurilor obligatorii de pensii administrate privat va genera fara indoiala o crestere semificativa a cererii de instrumente financiare, banii fiind si de aceasta data ai micilor investitori. Fondurile de pensii ar putea intra in functiune in 2005 sau 2006. Unii speculatori ar putea miza inca de anul viitor pe o crestere a cererii. "Daca fondurile de pensii, care au voie sa plaseze jumatate din bani pe piata de capital, vor incepe sa functioneze din 2005, piata ar putea sa creasca tocmai din acest motiv inca de anul viitor," spune Adrian Manaila.
Profituri mai mici pentru exportatori
Castigurile din exporturi ale companiilor listate vor fi impozitate dublu fata de aceste an, iar companiile cu activitate de export care nu vor reusi sa isi majoreze cifra de afaceri vor avea profituri nete mai mici. Cota de impozit asplicata exporturilor va creste de la 12,5% anul acesta la 25% anul viitor si se va alinia astfel cu cota aplicata activitatilor de pe piata interna. Majoararea de anul viitor vine dupa o alta crestere de 100% operata in acest an, ale carei efecete au fost vizibile asupra situatiilor financiare ale companiilor listate. Cea mai mare dintre ele, Petrom, a platit in primele noua luni ale acestui an un impozit pe profit de cinci ori mai mare, una dintre cauze fiind chiar aceasta. Desi profitul brut al companiei a crescut cu 10% in aceasta perioada, castiogul net a scazut cu 20%. Printre companiile care ar putea fi afecate cel mai mult se numara unele care au adus in acest an castiguri de 50%: Aerostar Bacau sau Santierul Naval Orsova.
Clarificari legislative
Cota maxima pe care un investitor o poate detine la o sociatate de inveastitii financire este un subiect care se discuta de mai multi ani. In acest timp s-au castigat si sau pierdut destui abni din speculatiile cu actiunile SIF. Problema se ve clarifica cel mai pobabil anul viitor. "Cresterile de pe piata vor fi superioare celor din 2003. Odata cu intrarea in vigoare a legii consolidate a pietei de capital vor aparea clarificari legislative, iar privatzarea va avea o compnenta care va include si piata de capital. Ma astept la o crestere de 35-40% a preturilor actiunilor, mai ales ca pe piata vor intra fonduri noi," este de parere Dragos Neacsu, presedintele Raiffeisen Capilal & Investment.
Fonduri mai multe, castiguri mai mici
Dobanzile de pe piata monetara vor scadea cel mai probabil anul viitor chiar daca ultimele luni au adus usoare cresteri. Randamentele fondurilor monetare, cele care au cea mai mare cota pe piata romaneasca a fondurilor mutuale vor fi probabil si mai mici anul viitor. Castiguri mari vor fi mai greu de obtinut si pentru fondurile care investesc in actiuni.
Randamentul fondurilor de actiuni in scadere in acest an fata de anul trecut, ar putea continua sa scada. Opiniile brokerilor privind cresterea cotatiilor bursiere in 2004 sunt destul de diferite, cresterile cotatiilor vor fi insa in opinia majoritatii acestora selective. Castigurile aduse de fondurile care investesc in actiuni vor depinde tot mai mult de abilitatile administratorilor, iar castigurile mari vor fi, probabil tot mai greu de obtinut castiguri mari pe termen scurt.
"Scaderea castigurilor aduse de instrumentele monetare va atrage tot mai mult interesul publicului catre piata de capital in general si catre segmentul fondurilor deschise de investitii in particular," spune Iulian Panait, analist la Certinvest.
Diferenta dintre dobanzile de pe piata si inflatia previzionata pentru urmatorul an este mai mare decat la finalul lui 2002, iar daca diferenta se va mentine la acelasi nivel, profiturile investitorilor in fondurile monetare ar putea fi mai mari decat in acest an.
"E clar ca industria fondurilor mutuale va continua sa creasca, iar diversificarea ofertei va continua si anul viitor," spune Doru Tiberiu Puiu, directorul BCR Securities. Pe piata au aparut deja informatii conform carora doua dintre bancile cu capital strain de pe piata romaneasca, Raiffeisen si HVB vor sa vanda si in Romania titlurile de participare la fondurile internationale pe care le administreaza. Administratorii romani vor trebui sa tina pasul cu concurenta. Certinvest, de exemplu studiaza posibilitatea de a lansa doua fonduri cu plasamente in valuta, alaturi de un nou fond in lei, axat pe investitii in obligatiuni.
vlad.nicolaescu@zf.ro
miercuri, 19 noiembrie 2008
Piata imobiliara, evaluata la conferinta Mediafax Construct & Real Estate Forum
Principalii constructori si dezvoltatori imobiliari analizeaza piata de profil impreuna cu reprezentanti ai autoritatilor la conferinta Romania Construct & Real Estate Forum 2008, pe care o organizeaza agentia de presa Mediafax pe 30 septembrie, la Hotel Hilton. Evenimentul, structurat pe doua sesiuni, va pune in discutie teme ca accesul antreprenorilor romani la lucrarile de constructii si relatia antreprenor - subantreprenor, deficitul de forta de munca de pe aceasta piata, efectul crizei globale asupra pietei imobiliare din Romania si noile strategii ale dezvoltatorilor din retail pe o piata amenintata cu suprasaturarea. De asemenea, participantii vor discuta despre elementele care influenteaza cresterea pretului materialelor de constructii si despre segmentele de pe piata imobiliara care sunt cele mai atractive pentru investitori, si isi vor exprima opinia in disputa "Este sau nu piata imobiliara autohtona in blocaj?". Evenimentul are ca partener principal compania Arabesque si ca sponsor firma Adeplast si este organizat cu sprijinul Patronatului Societatilor din Constructii si al Asociatiei Producatorilor de Materiale pentru Constructii din Romania. Partener media este ziarul Gandul. Romania Construct & Real Estate Forum, o conferinta nationala aflata la a treia editie, face parte din seria de evenimente de business Mediafax Talks, pe care Mediafax le organizeaza incepand din 2006. Mediafax este cel mai mare furnizor de informatie generala si de afaceri din Romania si face parte din cel mai mare trust media din Romania, MediaPro.
Lucrarile la proiectul Esplanada ar putea fi amanate inca trei ani
Inceperea lucrarilor de constructie la proiectul Esplanada ar mai putea fi amanate inca trei ani in conditiile in care aproape jumatate din terenul de peste zece hectare pe care urmeaza sa fie dezvoltat este revendicat de fostii proprietari.
"Ministerul de Finante si cel de Justitie vor trebui sa rezolve doua probleme: una legata de proprietatea rezolubila, prin care investitorul TriGranit sa poata avea drept de proprietate temporar asupra proiectului pentru a putea atrage finantare bancara, iar cea de-a doua legata de predarea proiectului catre Primarie, care in termen de doi ani si jumatate ar trebui sa cumpere jumatatea de teren care nu este in proprietatea noastra", a declarat Laszlo Borbely, ministrul dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor.
Acesta a participat ieri la o masa rotunda la care s-a discutat situatia proiectului Esplanada, care ar trebui realizat pe un teren de 10,7 hectare de pe bulevardul Unirii din Capitala si care ar presupune investitii de peste un miliard de euro. In prezent, cea mai mare parte a terenului se afla in proprietatea Ministerului Dezvoltarii si urmeaza sa fie transferat la Primaria Capitalei in urma unei ordonante de urgenta.
Borbely a mentionat ca trecerea in administrarea Primariei
s-ar putea face in doua saptamani sau abia dupa alegeri, in conditiile in care o buna parte din guvernanti sunt deja in precampanie.
Ministrul a mai spus ca dupa transferul terenului la municipalitate, Primaria are un termen de maximum doi ani si jumatate sa rezolve problema terenurilor revendicate.
"Din punctul meu de vedere, acest proiect poate fi asumat de catre Primarie. Sunt intr-o situatie inedita si nu pot spune acum care este pozitia primarului general. Planul Urbanistic General indica aceasta zona drept una construibila. Am discutat cu primarul dar acesta trebuie sa analizeze proiectul si are nevoie de consiliere. Consider ca este loc de discutie", a declarat Gheorghe Patrascu, arhitectul-sef al Capitalei.
Sorin Oprescu a sustinut in timpul campaniei electorale ca doreste realizarea unui parc in care va aduce caprioare pe terenul din centrul Capitalei.
Avocatul Alexandru Morarescu, care reprezinta interesele mai multor proprietari de pe respectivul teren, sustine ca aproximativ 70% din suprafata terenului este in proprietatea sau revendicata de catre diferite persoane, care "nu doresc ca pe acest teren sa fie realizat un parc". "Povestea" proiectului Esplanada a inceput in urma cu aproape cinci ani, in 2004 fiind organizata o licitatie castigata de catre compania TriGranit Development, controlata de oameni de afaceri maghiari, canadieni si fondul austriac de investitii Immoeast.
"Am avut nefericita situatie de a schimba trei-patru ministri de la inceperea acestui proiect si pot spune ca deseori nu am avut un consens si o continuitate a negocierilor. Am pierdut luni ca noul ministru sa se acomodeze cu dosarul si dupa discutii comune si cu Primaria, ar fi culmea ca aceeasi Primarie, dar cu un alt cap, sa spuna ca-si ia jucariile si pleaca", a declarat Dan Ghibernea, country manager al TriGranit in Romania.
Esplanada este prevazut drept o dezvoltare mixta, cuprinzand cladiri de birouri, centru comercial si spatii culturale, a carui dezvoltare implica investitii estimate la un miliard de euro. Proiectul este dezvoltat in parteneriat public privat, astfel ca Guvernul ar urma sa primeasca proprietati cu o valoare de 60 de milioane de euro, iar dupa 49 de ani intreaga dezvoltare ar urma sa revina in proprietate publica.
Oprescu: Decizia finala o vor lua bucurestenii
Primarul general Sorin Oprescu a declarat ieri ca decizia finala in privinta realizarii proiectului Esplanada apartine primarului general si Consiliului General al Municipiului Bucuresti (CGMB), insa va fi luata numai dupa consultarea bucurestenilor. "Suntem intr-o democratie unde fiecare are dreptul sa-si exprime o opinie tehnica. Decizia finala in proiectul Esplanada o va lua insa primarul general si CGMB, insa numai dupa consultarea cetatenilor bucuresteni", a precizat Oprescu. Mediafax
"Ministerul de Finante si cel de Justitie vor trebui sa rezolve doua probleme: una legata de proprietatea rezolubila, prin care investitorul TriGranit sa poata avea drept de proprietate temporar asupra proiectului pentru a putea atrage finantare bancara, iar cea de-a doua legata de predarea proiectului catre Primarie, care in termen de doi ani si jumatate ar trebui sa cumpere jumatatea de teren care nu este in proprietatea noastra", a declarat Laszlo Borbely, ministrul dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor.
Acesta a participat ieri la o masa rotunda la care s-a discutat situatia proiectului Esplanada, care ar trebui realizat pe un teren de 10,7 hectare de pe bulevardul Unirii din Capitala si care ar presupune investitii de peste un miliard de euro. In prezent, cea mai mare parte a terenului se afla in proprietatea Ministerului Dezvoltarii si urmeaza sa fie transferat la Primaria Capitalei in urma unei ordonante de urgenta.
Borbely a mentionat ca trecerea in administrarea Primariei
s-ar putea face in doua saptamani sau abia dupa alegeri, in conditiile in care o buna parte din guvernanti sunt deja in precampanie.
Ministrul a mai spus ca dupa transferul terenului la municipalitate, Primaria are un termen de maximum doi ani si jumatate sa rezolve problema terenurilor revendicate.
"Din punctul meu de vedere, acest proiect poate fi asumat de catre Primarie. Sunt intr-o situatie inedita si nu pot spune acum care este pozitia primarului general. Planul Urbanistic General indica aceasta zona drept una construibila. Am discutat cu primarul dar acesta trebuie sa analizeze proiectul si are nevoie de consiliere. Consider ca este loc de discutie", a declarat Gheorghe Patrascu, arhitectul-sef al Capitalei.
Sorin Oprescu a sustinut in timpul campaniei electorale ca doreste realizarea unui parc in care va aduce caprioare pe terenul din centrul Capitalei.
Avocatul Alexandru Morarescu, care reprezinta interesele mai multor proprietari de pe respectivul teren, sustine ca aproximativ 70% din suprafata terenului este in proprietatea sau revendicata de catre diferite persoane, care "nu doresc ca pe acest teren sa fie realizat un parc". "Povestea" proiectului Esplanada a inceput in urma cu aproape cinci ani, in 2004 fiind organizata o licitatie castigata de catre compania TriGranit Development, controlata de oameni de afaceri maghiari, canadieni si fondul austriac de investitii Immoeast.
"Am avut nefericita situatie de a schimba trei-patru ministri de la inceperea acestui proiect si pot spune ca deseori nu am avut un consens si o continuitate a negocierilor. Am pierdut luni ca noul ministru sa se acomodeze cu dosarul si dupa discutii comune si cu Primaria, ar fi culmea ca aceeasi Primarie, dar cu un alt cap, sa spuna ca-si ia jucariile si pleaca", a declarat Dan Ghibernea, country manager al TriGranit in Romania.
Esplanada este prevazut drept o dezvoltare mixta, cuprinzand cladiri de birouri, centru comercial si spatii culturale, a carui dezvoltare implica investitii estimate la un miliard de euro. Proiectul este dezvoltat in parteneriat public privat, astfel ca Guvernul ar urma sa primeasca proprietati cu o valoare de 60 de milioane de euro, iar dupa 49 de ani intreaga dezvoltare ar urma sa revina in proprietate publica.
Oprescu: Decizia finala o vor lua bucurestenii
Primarul general Sorin Oprescu a declarat ieri ca decizia finala in privinta realizarii proiectului Esplanada apartine primarului general si Consiliului General al Municipiului Bucuresti (CGMB), insa va fi luata numai dupa consultarea bucurestenilor. "Suntem intr-o democratie unde fiecare are dreptul sa-si exprime o opinie tehnica. Decizia finala in proiectul Esplanada o va lua insa primarul general si CGMB, insa numai dupa consultarea cetatenilor bucuresteni", a precizat Oprescu. Mediafax
Dezvoltatorii se asociaza cu investitori pentru lichiditati si riscuri mai mici
Dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale aleg in ultimul timp tot mai mult sa se asocieze cu diferiti investitori care dispun de mai multe lichiditati, pe masura ce piata devine tot mai dificila, iar accesul la finantare este limitat.
„Ne-am asociat in primul rand cu un investitor financiar, strategic, pentru un acces mai usor la resurse, nu cu un alt dezvoltator. Daca am putea, am face proiectul singuri, dar ne este util si know-how-ul acestor companii, chiar daca este international, tinand cont ca n-avem de gand sa reinventam roata in ceea ce priveste piata rezidentiala“, a declarat Catalin Scripcaru, managing partner si actionar majoritar al companiei Advanced Development.
Scripcaru s-a asociat cu companiile Salamanca Finance si Caterata, controlata la randul ei de firma israeliana New Horizon si de fondul austriac de investitii Immoeast, pentru realizarea unui ansamblu rezidential cu aproximativ 1.000 de apartamente in comuna Cernica de la est de Bucuresti.
Prin intermediul Advanced Development Scripcaru are contract de dezvoltare pentru acest proiect, pe langa cele 20% pe care si le-a pastrat din firma special creata pentru acest ansamblu.
Exemplul sau nu este singular, o serie de proiecte aflate in derulare sau in stadii incipiente de realizare fiind dezvoltate de asemenea in parteneriate intre dezvoltatori si fonduri de investitii. Printre acestea se numara proiectul New Town Residences, dezvoltat de nord-irlandezii de la Mivan, dar in care o participatie de 50% este detinuta de fondul britanic Fabian Romania Property Fund sau Natura Residence, realizat de spaniolii de la Grupo Lar si RED Management Capital.
Un alt proiect lansat mai recent pe piata Capitalei - Odyssea Residential - este realizat in parteneriat de trei companii - Profit Building, New Horizon si Immoeast (ultimele doua ca actionari ai Caterata). Ansamblul va cuprinde sase blocuri cu un total de 156 de apartamente, situate pe bulevardul Sisesti.
Pe de alta parte, si dezvoltatorii ansamblului rezidential Planorama, respectiv o parte dintre actionarii companiei Euro Habitat, sau ai centrelor comerciale Euromall s-au asociat pentru derularea unor noi ansambluri rezidentiale. In timp ce reprezentantii Euromall s-au asociat cu Immoeast pentru realizarea unui ansamblu rezidential de aproximativ 1.000 de apartamente in zona Baneasa, Euro Habitat a vandut o participatie de 60% din trei terenuri din Bucuresti, Ploiesti si Brasov catre bancherii Rothschild, alaturi de care ar urma sa fie construite aproximativ 7.000 de apartamente.
„Poti fi dezvoltator fara sa fii si investitor, dar daca intri la randul tau cu actiuni in cadrul proiectului prezinti o garantie in plus investitorului“, apreciaza reprezentantul Advanced Development. Piata rezidentiala locala si din Bucuresti in special a devenit mai complicata anul acesta, cand vanzarile au scazut destul de puternic fata de anul trecut, fapt ce a determinat si stagnarea preturilor.
Ansambluri rezidentiale in joint-venture
* Cernica Residential Park este realizat de Advanced Development, Salamanca Finance si Caterata Limited;
* Mivan si Fabian Romania Property Fund s-au asociat pentru realizarea New Town Residences din Dristor;
* Ansamblul Asmita Gardens este realizat de catre dezvoltatorul indian Asmita Group si un fond al grupului britanic Charlemagne;
* Firma Caterata, detinuta de Immoeast si New Horizon, s-a asociat cu Profit Building pentru dezvoltarea Odyssea Residential;
* O parte dintre actionarii firmei Euro Habitat s-au asociat cu LCF Rothschild pentru realizarea a trei proiecte rezidentiale;
* GTC a atras Deutsche Bank in actionariatul proiectelor FeliCity si Rose Garden.
„Ne-am asociat in primul rand cu un investitor financiar, strategic, pentru un acces mai usor la resurse, nu cu un alt dezvoltator. Daca am putea, am face proiectul singuri, dar ne este util si know-how-ul acestor companii, chiar daca este international, tinand cont ca n-avem de gand sa reinventam roata in ceea ce priveste piata rezidentiala“, a declarat Catalin Scripcaru, managing partner si actionar majoritar al companiei Advanced Development.
Scripcaru s-a asociat cu companiile Salamanca Finance si Caterata, controlata la randul ei de firma israeliana New Horizon si de fondul austriac de investitii Immoeast, pentru realizarea unui ansamblu rezidential cu aproximativ 1.000 de apartamente in comuna Cernica de la est de Bucuresti.
Prin intermediul Advanced Development Scripcaru are contract de dezvoltare pentru acest proiect, pe langa cele 20% pe care si le-a pastrat din firma special creata pentru acest ansamblu.
Exemplul sau nu este singular, o serie de proiecte aflate in derulare sau in stadii incipiente de realizare fiind dezvoltate de asemenea in parteneriate intre dezvoltatori si fonduri de investitii. Printre acestea se numara proiectul New Town Residences, dezvoltat de nord-irlandezii de la Mivan, dar in care o participatie de 50% este detinuta de fondul britanic Fabian Romania Property Fund sau Natura Residence, realizat de spaniolii de la Grupo Lar si RED Management Capital.
Un alt proiect lansat mai recent pe piata Capitalei - Odyssea Residential - este realizat in parteneriat de trei companii - Profit Building, New Horizon si Immoeast (ultimele doua ca actionari ai Caterata). Ansamblul va cuprinde sase blocuri cu un total de 156 de apartamente, situate pe bulevardul Sisesti.
Pe de alta parte, si dezvoltatorii ansamblului rezidential Planorama, respectiv o parte dintre actionarii companiei Euro Habitat, sau ai centrelor comerciale Euromall s-au asociat pentru derularea unor noi ansambluri rezidentiale. In timp ce reprezentantii Euromall s-au asociat cu Immoeast pentru realizarea unui ansamblu rezidential de aproximativ 1.000 de apartamente in zona Baneasa, Euro Habitat a vandut o participatie de 60% din trei terenuri din Bucuresti, Ploiesti si Brasov catre bancherii Rothschild, alaturi de care ar urma sa fie construite aproximativ 7.000 de apartamente.
„Poti fi dezvoltator fara sa fii si investitor, dar daca intri la randul tau cu actiuni in cadrul proiectului prezinti o garantie in plus investitorului“, apreciaza reprezentantul Advanced Development. Piata rezidentiala locala si din Bucuresti in special a devenit mai complicata anul acesta, cand vanzarile au scazut destul de puternic fata de anul trecut, fapt ce a determinat si stagnarea preturilor.
Ansambluri rezidentiale in joint-venture
* Cernica Residential Park este realizat de Advanced Development, Salamanca Finance si Caterata Limited;
* Mivan si Fabian Romania Property Fund s-au asociat pentru realizarea New Town Residences din Dristor;
* Ansamblul Asmita Gardens este realizat de catre dezvoltatorul indian Asmita Group si un fond al grupului britanic Charlemagne;
* Firma Caterata, detinuta de Immoeast si New Horizon, s-a asociat cu Profit Building pentru dezvoltarea Odyssea Residential;
* O parte dintre actionarii firmei Euro Habitat s-au asociat cu LCF Rothschild pentru realizarea a trei proiecte rezidentiale;
* GTC a atras Deutsche Bank in actionariatul proiectelor FeliCity si Rose Garden.
Creteanu construieste de 9,4 mil. euro pentru Popoviciu
Compania de constructii Comnord Bucuresti (COSC), controlata de omul de afaceri Sorin Creteanu, a anuntat ca a incheiat luni un contract de antrepriza pentru lucrari la un ansamblu de locuinte dezvoltat de Baneas
a Investments, firma controlata de mogulul imobiliar Gabriel Popoviciu (desen). Contractul are o valoare de aproape 9,4 milioane de euro, suma ce nu include TVA. Termenul de finalizare al proiectului este luna februarie a anului viitor. Sorin Creteanu a vandut marti un pachet de 207 titluri Comnord la un pret de 6 lei/actiune, dupa ce luna aceasta vanduse pachete mai mari de actiuni. Ieri, titlurile Comnord au castigat 14% si au inchis sedinta la pretul de 7 lei/actiune. Comnord a raportat pe primul semestru din acest an un profit net de 9,9 mil. lei (2,7 mil. euro), in scadere cu 29% fata de perioada ianuarie-iulie a anului precedent, cand castigul firmei s-a ridicat la 13,9 mil. lei (4,2 mil. euro), iar afacerile companiei au inregistrat o scadere similara, de 26,9%, ajungand la 95,3 mil. lei (26 mil. euro). Activitatea companiei de constructii a fost afectata in prima jumatate a anului de decalarea executiei unor contracte cu aproximativ 3 luni de zile fata de termenul stabilit initial, respectiv cu Romexpo, in valoare de 36 mil. euro si Prefabricate Vest, contract ce se ridica la 7,5 mil. euro. Potrivit ultimelor raportari, Sorin Creteanu detine un pachet de 54,2% din actiunile Comnord Bucuresti, un alt actionar important fiind societatea Naveco Limited, inregistrata in Cipru, cu un pachet de 31,36% din companie. Comnord valoreaza pe Bursa 77 mil. euro.
a Investments, firma controlata de mogulul imobiliar Gabriel Popoviciu (desen). Contractul are o valoare de aproape 9,4 milioane de euro, suma ce nu include TVA. Termenul de finalizare al proiectului este luna februarie a anului viitor. Sorin Creteanu a vandut marti un pachet de 207 titluri Comnord la un pret de 6 lei/actiune, dupa ce luna aceasta vanduse pachete mai mari de actiuni. Ieri, titlurile Comnord au castigat 14% si au inchis sedinta la pretul de 7 lei/actiune. Comnord a raportat pe primul semestru din acest an un profit net de 9,9 mil. lei (2,7 mil. euro), in scadere cu 29% fata de perioada ianuarie-iulie a anului precedent, cand castigul firmei s-a ridicat la 13,9 mil. lei (4,2 mil. euro), iar afacerile companiei au inregistrat o scadere similara, de 26,9%, ajungand la 95,3 mil. lei (26 mil. euro). Activitatea companiei de constructii a fost afectata in prima jumatate a anului de decalarea executiei unor contracte cu aproximativ 3 luni de zile fata de termenul stabilit initial, respectiv cu Romexpo, in valoare de 36 mil. euro si Prefabricate Vest, contract ce se ridica la 7,5 mil. euro. Potrivit ultimelor raportari, Sorin Creteanu detine un pachet de 54,2% din actiunile Comnord Bucuresti, un alt actionar important fiind societatea Naveco Limited, inregistrata in Cipru, cu un pachet de 31,36% din companie. Comnord valoreaza pe Bursa 77 mil. euro.
Francezii de la Areva au inchiriat un etaj de birouri in Piata Victoriei
Compania franceza specializata in servicii energetice Areva a inchiriat un spatiu de 520 de metri patrati in cladirea Premium Plaza din Piata Victoriei, respectiv un etaj, a anuntat compania de consultanta imobiliara Atisreal Romania, care a intermediat tranzactia. Chiria medie in cadrul cladirii este de aproximativ 23 de euro/metrul patrat, potrivit celor mai recente informatii disponibile. Premium Plaza are o suprafata inchiriabila de 8.600 de metri patrati, 15 etaje si a fost finalizata in vara acestui an de catre compania Premiumred, subsidiara a grupului Volksbank. Constructia a implicat o investitie de aproximativ 20 de milioane de euro.
Cushman & Wakefield: Stocul de malluri se tripleaza in doi ani
Stocul de spatii in centre comerciale era la inceputul acestui an de aproximativ 910.000 de metri patrati, urmand ca pana la finalul anului viitor, acesta sa se tripleze, arata o analiza realizata de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield.
Media spatiilor comerciale la mia de locuitori in tara era de 40,9 metri patrati, urmand sa ajunga la nivelul de 127 de metri patrati, inca sub nivelul mediu al Uniunii Europene, respectiv 195 mp/mia de locuitori.
Aceasta dezvoltare este sustinuta in special de catre companiile straine, din tari precum Austria, Belgia, Israel sau Marea Britanie, care au anuntat planuri pentru aproximativ 100 de centre comerciale.
"Romanul este cheltuitor si au invatat si strainii asta. Chiar in aceasta toamna compania pe care o reprezint inagureaza trei proiecte: parcul de retail Vitantis Shopping Center - saptamana aceasta vineri, Fashion House Outlet Center - primul centru de outlet din Romania, in 26 noiembrie si Liberty Center - mallul din Calea Rahovei", a declarat Razvan Gheorghe, director general si partener al firmei Cushman & Wakefield Activ Consulting. Romania este intre primele patru tari in ceea ce priveste cresterea stocului de spatii comerciale pana la sfarsitul anului 2009, fiind depasita de Rusia (3,2 milioane de metri patrati), Ucraina (2,8 mil. mp) si Spania (1,98 mil. mp).
Expansiunea centrelor comerciale este determinata de cresterea puterii de cumparare care atrage retailerii internationali, tinand cont ca 8% dintre acestia isi propun sa deschida un magazin in Romania in urmatorii doi ani.
Pana la sfarsitul acestui an ar putea fi functionale aproximativ 40 de centre comerciale la nivel national, cele mai mari inaugurate pana in prezent fiind Polus Center Cluj si Baneasa Shopping City, care au o suprafata inchiriabila de 60.000 de metri patrati, respectiv 55.000 de metri patrati.
Consultantii apreciaza ca nu toate centrele comerciale anuntate pe piata vor fi realizate, o serie de subpiete fiind suprasaturate, cel putin la nivel de proiecte.
In plus, pe piata au fost finalizate si o serie de proiecte care nu au generat un trafic si vanzari multumitoare pentru o parte dintre chiriasi, care si-au regandit strategiile de extindere.
Media spatiilor comerciale la mia de locuitori in tara era de 40,9 metri patrati, urmand sa ajunga la nivelul de 127 de metri patrati, inca sub nivelul mediu al Uniunii Europene, respectiv 195 mp/mia de locuitori.
Aceasta dezvoltare este sustinuta in special de catre companiile straine, din tari precum Austria, Belgia, Israel sau Marea Britanie, care au anuntat planuri pentru aproximativ 100 de centre comerciale.
"Romanul este cheltuitor si au invatat si strainii asta. Chiar in aceasta toamna compania pe care o reprezint inagureaza trei proiecte: parcul de retail Vitantis Shopping Center - saptamana aceasta vineri, Fashion House Outlet Center - primul centru de outlet din Romania, in 26 noiembrie si Liberty Center - mallul din Calea Rahovei", a declarat Razvan Gheorghe, director general si partener al firmei Cushman & Wakefield Activ Consulting. Romania este intre primele patru tari in ceea ce priveste cresterea stocului de spatii comerciale pana la sfarsitul anului 2009, fiind depasita de Rusia (3,2 milioane de metri patrati), Ucraina (2,8 mil. mp) si Spania (1,98 mil. mp).
Expansiunea centrelor comerciale este determinata de cresterea puterii de cumparare care atrage retailerii internationali, tinand cont ca 8% dintre acestia isi propun sa deschida un magazin in Romania in urmatorii doi ani.
Pana la sfarsitul acestui an ar putea fi functionale aproximativ 40 de centre comerciale la nivel national, cele mai mari inaugurate pana in prezent fiind Polus Center Cluj si Baneasa Shopping City, care au o suprafata inchiriabila de 60.000 de metri patrati, respectiv 55.000 de metri patrati.
Consultantii apreciaza ca nu toate centrele comerciale anuntate pe piata vor fi realizate, o serie de subpiete fiind suprasaturate, cel putin la nivel de proiecte.
In plus, pe piata au fost finalizate si o serie de proiecte care nu au generat un trafic si vanzari multumitoare pentru o parte dintre chiriasi, care si-au regandit strategiile de extindere.
Cernica Residential ar putea fi amanat a doua oara
Compania Advanced Development, controlata de fostul sef al Raiffeisen Evolution, Catalin Scripcaru, trebuia sa inceapa in vara acestui an lucrarile de constructie la un proiect de 1.000 de apartamente in localitatea Cernica, la est de Bucuresti, debut care a fost amanat pentru primavara anului viitor, cel mai probabil.
"Proiectul este intarziat din cauza povestii obisnuite cu autoritatile. Am avut multe pietre de trecut pana la obtinerea PUZ-ului, iar in perioada alegerilor totul se disturba cand e vorba de avizari si aprobari. Am definitivat conceptul si suntem pe ultimii metri pentru obtinerea autorizatiei de constructie si speram ca in primavara sa incepem constructia", a declarat Scripcaru.
Proiectul Cernica Residential Park va fi realizat in parteneriat cu companiile Salamanca Finance si Caterata, detinuta de israelienii de la New Horizon si fondul austriac de investitii Immoeast, pe malul lacului Pantelimon.
"Desi nu din cauza situatiei actuale a pietei este proiectul amanat, sunt convins ca amanarea pentru anul viitor este un lucru bun. Piata era supraincalzita in acest an, iar constructorii erau intr-o pozitie de 'lux', in care puteau alege dintre zeci de dezvoltatori care voiau sa inceapa proiecte. La prima regularizare a pietei, acestia vor vedea ca din zece proiecte poate doar doua vor fi realizate, iar acest lucru ii va aduce cu picioarele pe pamant", spune managerul Advanced Development.
Compania a obtinut finantare de la Raiffeisen pentru realizarea primei etape a proiectului, iar Scripcaru spera totodata ca pretul otelului va ajunge la valori "normale" la inceputul anului viitor.
"Realitatea pietei constructiilor o vom observa cand vom incepe discutiile cu antreprenorii. Anticipez ca vom construi undeva cu un pret de peste 650 de euro/metrul patrat", spune Scripcaru. Prima etapa a proiectului va cuprinde 250-300 de apartamente si va implica investitii de aproximativ 20 de milioane de euro. Investitia in intregul proiect este estimata la circa 100 de milioane de euro.
"Daca in februarie vom observa ca piata este cazuta total, am putea sa-l mai amanam o perioada. Toamna aceasta vom observa care este realitatea pe piata rezidentiala din Capitala. Cine, ce cumpara. Pentru mine nu a fost o surpriza ce s-a intamplat anul acesta. Dupa ce oamenii au inceput sa se 'prajeasca' cu o serie de proiecte in care au observat diferentele dintre revista si realitate, iar costul de capital a crescut, acest scenariu era previzibil", declara Scripcaru.
Advanced Development mai are o participatie de 20% din proiectul de la Cernica, in timp ce Salamanca Finance detine 50%. Scripcaru a fost implicat in mai multe proiecte in perioada in care era manager al Raiffeisen Evolution, printre care si dezvoltarea cladirii de birouri Oracle Tower, detinuta in prezent de Uniqa.
"Proiectul este intarziat din cauza povestii obisnuite cu autoritatile. Am avut multe pietre de trecut pana la obtinerea PUZ-ului, iar in perioada alegerilor totul se disturba cand e vorba de avizari si aprobari. Am definitivat conceptul si suntem pe ultimii metri pentru obtinerea autorizatiei de constructie si speram ca in primavara sa incepem constructia", a declarat Scripcaru.
Proiectul Cernica Residential Park va fi realizat in parteneriat cu companiile Salamanca Finance si Caterata, detinuta de israelienii de la New Horizon si fondul austriac de investitii Immoeast, pe malul lacului Pantelimon.
"Desi nu din cauza situatiei actuale a pietei este proiectul amanat, sunt convins ca amanarea pentru anul viitor este un lucru bun. Piata era supraincalzita in acest an, iar constructorii erau intr-o pozitie de 'lux', in care puteau alege dintre zeci de dezvoltatori care voiau sa inceapa proiecte. La prima regularizare a pietei, acestia vor vedea ca din zece proiecte poate doar doua vor fi realizate, iar acest lucru ii va aduce cu picioarele pe pamant", spune managerul Advanced Development.
Compania a obtinut finantare de la Raiffeisen pentru realizarea primei etape a proiectului, iar Scripcaru spera totodata ca pretul otelului va ajunge la valori "normale" la inceputul anului viitor.
"Realitatea pietei constructiilor o vom observa cand vom incepe discutiile cu antreprenorii. Anticipez ca vom construi undeva cu un pret de peste 650 de euro/metrul patrat", spune Scripcaru. Prima etapa a proiectului va cuprinde 250-300 de apartamente si va implica investitii de aproximativ 20 de milioane de euro. Investitia in intregul proiect este estimata la circa 100 de milioane de euro.
"Daca in februarie vom observa ca piata este cazuta total, am putea sa-l mai amanam o perioada. Toamna aceasta vom observa care este realitatea pe piata rezidentiala din Capitala. Cine, ce cumpara. Pentru mine nu a fost o surpriza ce s-a intamplat anul acesta. Dupa ce oamenii au inceput sa se 'prajeasca' cu o serie de proiecte in care au observat diferentele dintre revista si realitate, iar costul de capital a crescut, acest scenariu era previzibil", declara Scripcaru.
Advanced Development mai are o participatie de 20% din proiectul de la Cernica, in timp ce Salamanca Finance detine 50%. Scripcaru a fost implicat in mai multe proiecte in perioada in care era manager al Raiffeisen Evolution, printre care si dezvoltarea cladirii de birouri Oracle Tower, detinuta in prezent de Uniqa.
Imobiliarii spera ca toamna le va "inviora" vanzarile
Companiile de dezvoltare imobiliara si cele de consultanta sustin ca au sesizat de la inceputul lunii septembrie o crestere a interesului clientilor pentru achizitii imobiliare si spera ca vanzarile vor creste in perioada urmatoare, dupa o vara in care vanzarile s-au prabusit pentru majoritatea jucatorilor din piata.
"Comparativ cu lunile iulie si august, cand nu suna nimeni, acum au inceput sa sune persoane interesate de apartamente. In plus, este prima data cand promovam proiectul Romfelt Plaza in outdoor, online si presa scrisa, astfel ca speram sa vindem cel putin 30 de apartamente pana la inceputul lunii decembrie", a declarat Rodica Ciachiris, diector de vanzari si marketing al proiectului Romfelt Plaza din zona Doamna Ghica, format din 616 apartamente. Pana in prezent sunt vandute peste 140 de apartamente, livrarea intregului proiect fiind programata pentru luna septembrie a anului viitor.
Pe de alta parte, reprezentantii firmei Can Serv, dezvoltatorul proiectului Primavara Lujerului, care cuprinde 1.000 de apartamente, spera sa vanda pana la sfarsitul anului circa 300 de locuinte, dupa ce in timpul verii ritmul era de circa un apartament pe zi. "Am vandut din luna mai circa 150-200 de apartamente si speram ca pana la sfarsitul anului sa vindem peste 500 in acest proiect. Preturile au ramas la acelasi nivel de 1.220 de euro/mp plus TVA si in plus o serie de investitori care au achizitionat apartamente in cadrul proiectului nostru din Ghencea cumpara si aici", a declarat Raluca Oprescu, consultant vanzari pentru Primavara Rezidential. Finalizarea proiectului din cartierul Militari este prevazuta pentru luna aprilie 2010.
"De la sfarsitul lunii august, inceputul lunii septembrie clientii au inceput sa se intereseze mai mult, dar si mai bine, in sensul ca sunt mai atenti la partea de creditare si alte aspecte. In ceea ce priveste vanzarile, inca nu s-a simtit o crestere, dar speram ca aceasta sa se vada in lunile octombrie-noiembrie", a declarat si Cristina Ghita, consultant in cadrul departamentului rezidential al firmei Colliers International.
Perioada toamnei este de regula una dintre cele mai bune pentru vanzarile de apartamente, acestea fiind impulsionate si de numeroasele targuri imobiliare organizate. Companiile citate mai sus participa in acest weekend la Targul Imobiliar National din Piata Constitutiei.
Cele mai mici chirii, in Pantelimon
Cele mai ieftine chirii solicitate pentru garsonierele din Bucuresti sunt in cartierele Pantelimon si Berceni, cu niveluri medii de 281 euro/luna, respectiv 330 euro/luna, arata o analiza a site-ului AnunturiParticulari.ro, care monitorizeaza anunturile publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. Valorile medii la nivelul Capitalei se situau la inceputul acestei luni la 400 de euro/luna pentru o garsoniera, 604 euro/luna pentru un apartament cu doua camere, 884 euro/luna pentru cele cu trei camere, in timp ce pentru apartamentele cu patru camere era solicitata o chirie lunara de 1.130 de euro. Cele mai scumpe garsoniere de inchiriat sunt in Vitan, cu o medie de 454 euro/luna. Reprezentantii site-ului spun ca in primele doua saptamani ale lunii septembrie chiriile din Bucuresti au crescut fata de august, pe fondul apropierii deschiderii anului universitar, cu toate ca oferta de locuinte scoase spre inchiriere este mult mai mare.
"Comparativ cu lunile iulie si august, cand nu suna nimeni, acum au inceput sa sune persoane interesate de apartamente. In plus, este prima data cand promovam proiectul Romfelt Plaza in outdoor, online si presa scrisa, astfel ca speram sa vindem cel putin 30 de apartamente pana la inceputul lunii decembrie", a declarat Rodica Ciachiris, diector de vanzari si marketing al proiectului Romfelt Plaza din zona Doamna Ghica, format din 616 apartamente. Pana in prezent sunt vandute peste 140 de apartamente, livrarea intregului proiect fiind programata pentru luna septembrie a anului viitor.
Pe de alta parte, reprezentantii firmei Can Serv, dezvoltatorul proiectului Primavara Lujerului, care cuprinde 1.000 de apartamente, spera sa vanda pana la sfarsitul anului circa 300 de locuinte, dupa ce in timpul verii ritmul era de circa un apartament pe zi. "Am vandut din luna mai circa 150-200 de apartamente si speram ca pana la sfarsitul anului sa vindem peste 500 in acest proiect. Preturile au ramas la acelasi nivel de 1.220 de euro/mp plus TVA si in plus o serie de investitori care au achizitionat apartamente in cadrul proiectului nostru din Ghencea cumpara si aici", a declarat Raluca Oprescu, consultant vanzari pentru Primavara Rezidential. Finalizarea proiectului din cartierul Militari este prevazuta pentru luna aprilie 2010.
"De la sfarsitul lunii august, inceputul lunii septembrie clientii au inceput sa se intereseze mai mult, dar si mai bine, in sensul ca sunt mai atenti la partea de creditare si alte aspecte. In ceea ce priveste vanzarile, inca nu s-a simtit o crestere, dar speram ca aceasta sa se vada in lunile octombrie-noiembrie", a declarat si Cristina Ghita, consultant in cadrul departamentului rezidential al firmei Colliers International.
Perioada toamnei este de regula una dintre cele mai bune pentru vanzarile de apartamente, acestea fiind impulsionate si de numeroasele targuri imobiliare organizate. Companiile citate mai sus participa in acest weekend la Targul Imobiliar National din Piata Constitutiei.
Cele mai mici chirii, in Pantelimon
Cele mai ieftine chirii solicitate pentru garsonierele din Bucuresti sunt in cartierele Pantelimon si Berceni, cu niveluri medii de 281 euro/luna, respectiv 330 euro/luna, arata o analiza a site-ului AnunturiParticulari.ro, care monitorizeaza anunturile publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. Valorile medii la nivelul Capitalei se situau la inceputul acestei luni la 400 de euro/luna pentru o garsoniera, 604 euro/luna pentru un apartament cu doua camere, 884 euro/luna pentru cele cu trei camere, in timp ce pentru apartamentele cu patru camere era solicitata o chirie lunara de 1.130 de euro. Cele mai scumpe garsoniere de inchiriat sunt in Vitan, cu o medie de 454 euro/luna. Reprezentantii site-ului spun ca in primele doua saptamani ale lunii septembrie chiriile din Bucuresti au crescut fata de august, pe fondul apropierii deschiderii anului universitar, cu toate ca oferta de locuinte scoase spre inchiriere este mult mai mare.
Bucsaru construieste 4.000 de locuinte pe fostele sere Comaico
Green City Construct, firma controlata indirect de fiica omului de afaceri Dumitru Bucsaru, va dezvolta un proiect imobiliar de 4.000 de locuinte pe amplasamentul fostelor sere Comaico, din comuna 1 Decembrie din sudul Capitalei. "Proiectul este construit pe un teren totalizand 100 de hec
tare pe care au fost serele Comaico si va cuprinde 4.000 de apartamente si vile, care vor fi dezvoltate in mai multe faze, intr-o perioada de cinci ani", a declarat Roxana Neacsa, sales project manager al agentiei imobiliare GVA Asco Properties, promotorul proiectului. Potrivit datelor de la Registrul Comertului, dezvoltatorul Green City Contruct este controlat in proportie de 99,9% de firma Valahorum, detinuta integral de fiica lui Dumitru Bucsaru. Bucsaru este administratorul firmei Valahorum. Dumitru Bucsaru a achizitionat firma Comaico in urma cu doi ani de la SIF Muntenia, la un pret de 62 mil. lei (echivalentul a 17,6 mil. euro la acea data), in baza unui contract prin care se angaja sa efectueze plata in mai multe rate, ultima fiind prevazuta pentru luna august 2008. La acea data, Comaico avea in administrare mai multe terenuri, cu o suprafata de aproximativ 120 de hectare, pe majoritatea acestora fiind amplasate sere nefunctionale. Dumitru Bucsaru si Gigi Becali au incheiat in primavara acestui an un precontract prin care finantatorul FC Steaua ar urma sa cumpere toate actiunile Comaico, la un pret de 9,24 mil. euro.
tare pe care au fost serele Comaico si va cuprinde 4.000 de apartamente si vile, care vor fi dezvoltate in mai multe faze, intr-o perioada de cinci ani", a declarat Roxana Neacsa, sales project manager al agentiei imobiliare GVA Asco Properties, promotorul proiectului. Potrivit datelor de la Registrul Comertului, dezvoltatorul Green City Contruct este controlat in proportie de 99,9% de firma Valahorum, detinuta integral de fiica lui Dumitru Bucsaru. Bucsaru este administratorul firmei Valahorum. Dumitru Bucsaru a achizitionat firma Comaico in urma cu doi ani de la SIF Muntenia, la un pret de 62 mil. lei (echivalentul a 17,6 mil. euro la acea data), in baza unui contract prin care se angaja sa efectueze plata in mai multe rate, ultima fiind prevazuta pentru luna august 2008. La acea data, Comaico avea in administrare mai multe terenuri, cu o suprafata de aproximativ 120 de hectare, pe majoritatea acestora fiind amplasate sere nefunctionale. Dumitru Bucsaru si Gigi Becali au incheiat in primavara acestui an un precontract prin care finantatorul FC Steaua ar urma sa cumpere toate actiunile Comaico, la un pret de 9,24 mil. euro.
Apolodor face complex imobiliar de 80 de milioane de euro in Mihai Bravu
Compania Apolodor, specializata in demolari, constructii si lucrari de infrastructura, va investi peste 80 mil. euro in dezvoltarea unui complex rezidential in zona Mihai Bravu din Bucuresti. Ansamblul denumit Amfiteatru va fi construit pe un teren cu o suprafata de 15.000 de metri patrati, fiind proiectat in special pentru persoanele cu venituri medii, potrivit dezvoltatorului. "Apolodor va fi dezvoltatorul si constructorul acestui proiect, ceea ce ne va permite o reducere substantiala a costurilor", a declarat directorul general al companiei, Radu Ouatu. Constructia va cuprinde apartamente cu doua camere, cu suprafete de 70 mp si un pret de 98.000 de euro, fara TVA. La primele doua etaje ale complexului vor functiona spatii comerciale, iar la ultimul nivel se vor gasi duplexuri. Apolodor a inregistrat in 2007 o cifra de afaceri de peste 50 de mil. euro.
Harmonia Grupo investeste 55 mil. euro in locuinte
Compania Harmonia Grupo din Spania va construi in Bucuresti circa 600 de apartamente, in doua proiecte, pentru care va investi aproape 55 mil. euro, au declarat reprezentantii dezvoltatorului. "Avem trei proiecte in Bucuresti, dar pentru unul dintre acestea nu stim sigur ce vom face, daca
vom construi ceva sau daca vom vinde terenul. Am investit in achizitia terenurilor 17 mil. euro", a declarat directorul de dezvoltare al Harmonia, Jordi Rius Raventos. Terenul pentru care urmeaza sa fie luata o decizie a costat trei milioane de euro, are o suprafata de 1.200 mp si este amplasat in centrul Bucurestiului, in zona Charles de Gaulle. Pe acest teren ar putea fi construite circa 40 de locuinte. Cel mai avansat proiect, denumit Harmonia Residence, este localizat pe soseaua Straulesti din nordul Bucurestiului, unde vor fi realizate 86 de apartamente. Un alt proiect al companiei, dezvoltat in apropiere de Parcul Tineretului, va cuprinde doua turnuri cu 400-500 de locuinte, pentru care Harmonia Grupo va investi 40 mil. euro.
vom construi ceva sau daca vom vinde terenul. Am investit in achizitia terenurilor 17 mil. euro", a declarat directorul de dezvoltare al Harmonia, Jordi Rius Raventos. Terenul pentru care urmeaza sa fie luata o decizie a costat trei milioane de euro, are o suprafata de 1.200 mp si este amplasat in centrul Bucurestiului, in zona Charles de Gaulle. Pe acest teren ar putea fi construite circa 40 de locuinte. Cel mai avansat proiect, denumit Harmonia Residence, este localizat pe soseaua Straulesti din nordul Bucurestiului, unde vor fi realizate 86 de apartamente. Un alt proiect al companiei, dezvoltat in apropiere de Parcul Tineretului, va cuprinde doua turnuri cu 400-500 de locuinte, pentru care Harmonia Grupo va investi 40 mil. euro.
Equest spune ca va aduce 10.000 de vizitatori pe zi in Vitantis
Compania Equest Balkan Properties, care a finalizat astazi cea de-a treia etapa de dezvoltare a parcului de retail Vitantis din sud-estul Bucurestiului, estimeaza ca traficul zilnic va ajunge la 10.000 de oameni, odata cu deschiderea unei galerii comerciale cu 75 de magazine si a unei unitati a retailerului de mobilier Bontas. Proiectul cuprinde deja o unitate Carrefour cu o suprafata de 6.600 mp, un magazin Praktiker si o unitate a retailerului de electronice si electrocasnice Technomarket. Intregul proiect are o suprafata inchiriabila de 33.000 de metri patrati si a implicat o investitie de 70 de milioane de euro. Printre chiriasii galeriei comerciale se numara firme precum Tom Tailor, Reserved, Intersport sau Takko, agentul de inchiriere a proiectului fiind firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Activ Consulting. Centrul comercial va avea aproximativ 2.000 de angajati.
Un miliardar israelian: Romania, "frumoasa adormita"
Miliardarul israelian Mordechay Zisser, care controleaza prin intermediul grupului Europe Israel cel mai mare hotel de cinci stele ca numar de camere din Romania - Radisson SAS din centrul Bucurestiului - si unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare de pe piata locala - Dambovita Center - spune despre Romania ca este o "frumoasa adormita", in care intentioneaza sa investeasca doua miliarde de euro in umatorii trei ani.
"In functie de obtinerea autorizatiilor de constructie, vom investi in urmatorii trei ani inca doua miliarde in Romania, in ciuda crahului economic global. Compania este lichida si acum, chiar daca ne-a luat opt ani sa finalizam hotelul, avem dovada ca putem face multe lucruri in Romania", a declarat Zisser.
Prin intermediul firmei Plaza Centers, Zisser este implicat in realizarea a cel putin sapte centre comerciale, in diferite orase din tara, cel mai important proiect fiind cel din Bucuresti, de pe platforma Casei Radio din zona Eroilor, care implica investitii de circa un miliard de euro.
"Centrele comerciale aduc venituri mai mari si mai constante decat hotelurile, dar in real estate trebuie sa fii diversificat. Nu cred ca putem vorbi despre o suprasaturare a pietei de centre comerciale din Bucuresti, tinand cont ca in Budapesta, spre exemplu, noi am construit si vandut cel de-al 36-lea centru comercial din oras, care numara circa doua milioane de locuitori".
El are afaceri si in domenii precum cel medical sau IT si intentioneaza sa reloce din Statele Unite in Romania o fabrica ce realizeaza instrumente folosite in cadrul operatiilor cu ultrasunete. "Este o echipa care cauta locatie in Romania. Fabrica ar putea avea in jur de 400-500 de angajati", a mai spus Zisser.
"In functie de obtinerea autorizatiilor de constructie, vom investi in urmatorii trei ani inca doua miliarde in Romania, in ciuda crahului economic global. Compania este lichida si acum, chiar daca ne-a luat opt ani sa finalizam hotelul, avem dovada ca putem face multe lucruri in Romania", a declarat Zisser.
Prin intermediul firmei Plaza Centers, Zisser este implicat in realizarea a cel putin sapte centre comerciale, in diferite orase din tara, cel mai important proiect fiind cel din Bucuresti, de pe platforma Casei Radio din zona Eroilor, care implica investitii de circa un miliard de euro.
"Centrele comerciale aduc venituri mai mari si mai constante decat hotelurile, dar in real estate trebuie sa fii diversificat. Nu cred ca putem vorbi despre o suprasaturare a pietei de centre comerciale din Bucuresti, tinand cont ca in Budapesta, spre exemplu, noi am construit si vandut cel de-al 36-lea centru comercial din oras, care numara circa doua milioane de locuitori".
El are afaceri si in domenii precum cel medical sau IT si intentioneaza sa reloce din Statele Unite in Romania o fabrica ce realizeaza instrumente folosite in cadrul operatiilor cu ultrasunete. "Este o echipa care cauta locatie in Romania. Fabrica ar putea avea in jur de 400-500 de angajati", a mai spus Zisser.
Immoeast taie 2 miliarde de euro din investitii
Fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai agresiv cumparator de active imobiliare de pe piata locala, ia in calcul amanarea si chiar anularea unor proiecte aflate in faze incipiente de dezvoltare, care implica investitii de cel putin 2 miliarde de euro, inclusiv in Romania.
Immoeast a fost puternic afectat de criza globala, cresterea randamentelor de vanzare a proprietatilor si intarirea monedelor din regiune in raport cu euro, factori care au determinat prabusirea actiunilor pe bursa de la Viena, unde fondul a pierdut circa doua treimi din capitalizare in ultimul an.
"Portofoliul aflat in dezvoltare al Immoeast cuprinde proiecte cu un cost de constructie de aproximativ 4 miliarde de euro. Acest buget a fost taiat cu cel putin doua miliarde de euro. Acest lucru poate fi realizat prin amanarea sau anularea etapelor ulterioare de constructie si prin amanarea sau anularea proiectelor care sunt inca in stadii incipiente de dezvoltare. Proiectele aflate in constructie vor continua cu siguranta", au declarat reprezentantii Immoeast.
In Romania compania detine 134 de proprietati cu o valoare de piata estimata la 3,5 miliarde de euro, printre proiectele la care nu au inceput pana in prezent lucrarile de constructie numarandu-se un centru comercial la Sibiu, realizat in joint-venture cu o alta companie austriaca, sau o serie de ansambluri rezidentiale anuntate alaturi de mai multi parteneri.
"Masurile de reducere a investitiilor vor fi luate in toate regiunile, in special in Romania", au adaugat reprezentantii Immoeast. In plus, compania austriaca se afla si in negocieri pentru vanzarea unor proprietati cu o valoare de circa 400 mil. euro. Immoeast nu a renuntat pana in prezent la nicio proprietate din Romania, insa acest lucru s-ar putea intampla tinand cont ca austriecii ar putea ajunge in urmatorii ani sa controleze cate doua centre comerciale in orase precum Constanta sau Baia Mare.
Immoeast detine in Romania trei centre comerciale operationale - Euromall Pitesti, Polus Center Cluj si Armonia Center Arad, parcuri logistice si mai multe cladiri de birouri, printre care S-Park, Victoria Park, Iride Business Park sau Bucharest Corporate Center, fiind cel mai important proprietar de spatii de birouri din Capitala si cel mai mare proprietar strain de centre comerciale.
Immoeast a fost puternic afectat de criza globala, cresterea randamentelor de vanzare a proprietatilor si intarirea monedelor din regiune in raport cu euro, factori care au determinat prabusirea actiunilor pe bursa de la Viena, unde fondul a pierdut circa doua treimi din capitalizare in ultimul an.
"Portofoliul aflat in dezvoltare al Immoeast cuprinde proiecte cu un cost de constructie de aproximativ 4 miliarde de euro. Acest buget a fost taiat cu cel putin doua miliarde de euro. Acest lucru poate fi realizat prin amanarea sau anularea etapelor ulterioare de constructie si prin amanarea sau anularea proiectelor care sunt inca in stadii incipiente de dezvoltare. Proiectele aflate in constructie vor continua cu siguranta", au declarat reprezentantii Immoeast.
In Romania compania detine 134 de proprietati cu o valoare de piata estimata la 3,5 miliarde de euro, printre proiectele la care nu au inceput pana in prezent lucrarile de constructie numarandu-se un centru comercial la Sibiu, realizat in joint-venture cu o alta companie austriaca, sau o serie de ansambluri rezidentiale anuntate alaturi de mai multi parteneri.
"Masurile de reducere a investitiilor vor fi luate in toate regiunile, in special in Romania", au adaugat reprezentantii Immoeast. In plus, compania austriaca se afla si in negocieri pentru vanzarea unor proprietati cu o valoare de circa 400 mil. euro. Immoeast nu a renuntat pana in prezent la nicio proprietate din Romania, insa acest lucru s-ar putea intampla tinand cont ca austriecii ar putea ajunge in urmatorii ani sa controleze cate doua centre comerciale in orase precum Constanta sau Baia Mare.
Immoeast detine in Romania trei centre comerciale operationale - Euromall Pitesti, Polus Center Cluj si Armonia Center Arad, parcuri logistice si mai multe cladiri de birouri, printre care S-Park, Victoria Park, Iride Business Park sau Bucharest Corporate Center, fiind cel mai important proprietar de spatii de birouri din Capitala si cel mai mare proprietar strain de centre comerciale.
Equest scoate la vanzare parcul de retail Vitantis din Capitala ca sa faca rost de bani pentru dezvoltare
Fondul de investitii Equest Balkan Properties, care a finalizat saptamana trecuta integral parcul de retail Vitantis din sud-estul Bucurestiului, ar putea vinde in urmatoarea perioada proiectul, pentru a-si finanta programul de dezvoltare.
O eventuala tranzactie ar putea depasi 80 de milioane de euro, potrivit calculelor ZF. "Investitia in acest proiect s-a ridicat la 60 de milioane de euro, circa 30 de milioane de euro achizitia primei etape si 30 de milioane de euro pentru restul dezvoltarii. In aceste conditii, randamentul
investitiei este de circa 10%, in euro pe an, acesta fiind nivelul minim pentru care ne implicam in proiecte de dezvoltare. O eventuala tranzactie ar putea avea loc la un randament de circa 7%, tinand cont ca yield-urile au crescut cu 0,5-0,75% in ultimele luni", a declarat George Teleman, managing partner al companiei.
Vitantis cuprinde un hipermarket Carrefour, o unitate Praktiker, un magazin de electronice si electrocasnice Technomarket, un magazin de mobila Bontas si o galerie comerciala cu 75 de magazine, precum Takko, Lee Cooper sau Intersport. Galeria comerciala nu este completa in momentul de fata, o serie de retaileri nefinalizand magazinele in timp ce pentru o serie de spatii nu au fost definitivate contractele.
"Odata ce ajungem la acest nivel, fie pastram proiectul si il administram, daca ii mai putem aduce valoare, sau il vindem catre un investitor pe termen lung. In urmatoarele sase luni intentionam sa vindem Vitantis, de proces urmand sa se ocupe Cushman & Wakefield. Pe piata imobiliara valorile nu mai sunt aceleasi in ultimele luni, dar cu siguranta proiectul valoreaza acum peste 70 de milioane de euro", a declarat si Donald Lake, deputy chairman in cadrul Equest.
Vanzarea Vitantis ar putea reprezenta o buna oportunitate pentru finantarea programului de dezvoltare a companiei, care urmareste realizarea unei parcari supraetajate in centrul Bucurestiului, precum si realizarea unui parc de retail in sudul Ploiestiului.
In plus, compania va finaliza in luna februarie a anului viitor parcul logistic realizat la intrarea pe autostrada Bucuresti-Pitesti, care va ajunge la o suprafata de 60.000 de metri patrati.
Equest mai are in portofoliu si centrul comercial Moldova Mall din Iasi, precum si mai multe imobile de birouri de mici dimensiuni in Capitala.
Compania este prezenta si pe pietele din Serbia, Macedonia sau Bulgaria, insa cele mai multe proprietati, in numar de 10, sunt detinute in Romania. Potrivit celui mai recent raport al companiei, valoarea de piata a portofoliului de pe piata locala este de aproape 150 de milioane de euro.
Un alt fond al Equest - Equest Investments Balkans - este prezent in Romania si printr-o participatie majoritara la retailerul de electronice si electrocasnice Domo.
O eventuala tranzactie ar putea depasi 80 de milioane de euro, potrivit calculelor ZF. "Investitia in acest proiect s-a ridicat la 60 de milioane de euro, circa 30 de milioane de euro achizitia primei etape si 30 de milioane de euro pentru restul dezvoltarii. In aceste conditii, randamentul
investitiei este de circa 10%, in euro pe an, acesta fiind nivelul minim pentru care ne implicam in proiecte de dezvoltare. O eventuala tranzactie ar putea avea loc la un randament de circa 7%, tinand cont ca yield-urile au crescut cu 0,5-0,75% in ultimele luni", a declarat George Teleman, managing partner al companiei.
Vitantis cuprinde un hipermarket Carrefour, o unitate Praktiker, un magazin de electronice si electrocasnice Technomarket, un magazin de mobila Bontas si o galerie comerciala cu 75 de magazine, precum Takko, Lee Cooper sau Intersport. Galeria comerciala nu este completa in momentul de fata, o serie de retaileri nefinalizand magazinele in timp ce pentru o serie de spatii nu au fost definitivate contractele.
"Odata ce ajungem la acest nivel, fie pastram proiectul si il administram, daca ii mai putem aduce valoare, sau il vindem catre un investitor pe termen lung. In urmatoarele sase luni intentionam sa vindem Vitantis, de proces urmand sa se ocupe Cushman & Wakefield. Pe piata imobiliara valorile nu mai sunt aceleasi in ultimele luni, dar cu siguranta proiectul valoreaza acum peste 70 de milioane de euro", a declarat si Donald Lake, deputy chairman in cadrul Equest.
Vanzarea Vitantis ar putea reprezenta o buna oportunitate pentru finantarea programului de dezvoltare a companiei, care urmareste realizarea unei parcari supraetajate in centrul Bucurestiului, precum si realizarea unui parc de retail in sudul Ploiestiului.
In plus, compania va finaliza in luna februarie a anului viitor parcul logistic realizat la intrarea pe autostrada Bucuresti-Pitesti, care va ajunge la o suprafata de 60.000 de metri patrati.
Equest mai are in portofoliu si centrul comercial Moldova Mall din Iasi, precum si mai multe imobile de birouri de mici dimensiuni in Capitala.
Compania este prezenta si pe pietele din Serbia, Macedonia sau Bulgaria, insa cele mai multe proprietati, in numar de 10, sunt detinute in Romania. Potrivit celui mai recent raport al companiei, valoarea de piata a portofoliului de pe piata locala este de aproape 150 de milioane de euro.
Un alt fond al Equest - Equest Investments Balkans - este prezent in Romania si printr-o participatie majoritara la retailerul de electronice si electrocasnice Domo.
Pretul apartamentelor noi nu va scadea
Dezvoltatorii imobiliari nu mai lucreaza cu marje de profit ridicate din cauza ofertelor numeroase si acesta este unul din motivele pentru care preturile nu se pot duce mult in jos, considera Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM). "Daca exista persoane care se aste
apta sa scada pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi se insala. E momentul in care cei care au posibilitatea sa cumpere trebuie sa o faca acum. Ne-am apropiat de preturile europene. Nu vor mai exista pante ca in anii trecuti cu cresteri spectaculoase de preturi", a spus Zamfir la conferinta de deschidere a celei de-a sasea editii a Targului International de Apartamente Condominium, care se va desfasura in perioada 25-28 septembrie 2008 la Palatul Parlamentului. Targul va prezenta peste 60 de proiecte imobiliare, care includ circa 20.000 de apartamente noi in ansambluri rezidentiale, majoritatea ofertelor fiind pentru Bucuresti, potrivit organizatorilor. Pretul apartamentelor expuse variaza intre 780 si 3.000 de euro pe metrul patrat. La targ sunt disponibile si proprietati din Bulgaria, Grecia, Spania si Brazilia. Potrivit organizatorilor, romanii prefera sa cumpere unitati locative in strainatate in principal pentru investitii. "Sunt prezente la targ oferte in afara tarii in locatii turistice. Investitiile realizate de romani in apartamente in strainatate s-au dovedit a fi rentabile, mai ales ca in zonele de vacanta exista posibilitati de inchiriere a acestora. Recuperarea unei astfel de investitii se poate face in opt si zece ani", spune Felicia Iordache, managing partner al Plus Media, organizator al evenimentului.
apta sa scada pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi se insala. E momentul in care cei care au posibilitatea sa cumpere trebuie sa o faca acum. Ne-am apropiat de preturile europene. Nu vor mai exista pante ca in anii trecuti cu cresteri spectaculoase de preturi", a spus Zamfir la conferinta de deschidere a celei de-a sasea editii a Targului International de Apartamente Condominium, care se va desfasura in perioada 25-28 septembrie 2008 la Palatul Parlamentului. Targul va prezenta peste 60 de proiecte imobiliare, care includ circa 20.000 de apartamente noi in ansambluri rezidentiale, majoritatea ofertelor fiind pentru Bucuresti, potrivit organizatorilor. Pretul apartamentelor expuse variaza intre 780 si 3.000 de euro pe metrul patrat. La targ sunt disponibile si proprietati din Bulgaria, Grecia, Spania si Brazilia. Potrivit organizatorilor, romanii prefera sa cumpere unitati locative in strainatate in principal pentru investitii. "Sunt prezente la targ oferte in afara tarii in locatii turistice. Investitiile realizate de romani in apartamente in strainatate s-au dovedit a fi rentabile, mai ales ca in zonele de vacanta exista posibilitati de inchiriere a acestora. Recuperarea unei astfel de investitii se poate face in opt si zece ani", spune Felicia Iordache, managing partner al Plus Media, organizator al evenimentului.
Proprietarul Era Shopping Iasi: Retailerii si dezvoltatorii isi revizuiesc planurile in jos
Piata imobiliara locala este afectata de criza financiara globala, care conduce la costuri mai mari ale capitalului imprumutat si ridica mai multe semne de intrebare in randul dezvoltatorilor si al retailerilor, care isi reanalizeaza pozitiile.
"Atat dezvoltatorii, cat si retailerii isi revizuiesc in jos planurile, sunt mai putin optimisti, mai putin exaltati decat erau anul trecut. In plus, consider ca efectele crizei financiare s-ar putea resimti in Romania si mai acut anul viitor", apreciaza Nicolae Danciu, director general al companiei Omilos Group, care inaugureaza astazi primul proiect de pe piata locala, ERA Shopping Park din Iasi.
Proiectul, care cuprinde de la inceputul lunii august si un magazin Praktiker, a fost extins pana in prezent cu un hipermarket Carrefour si o galerie comerciala cu 62 de magazine. Agentul exclusiv de inchiriere este firma de consultanta CB Richard Ellis Eurisko.
Omilos a investit pana acum in acest proiect aproximativ 65 mil. euro si va incepe saptamana aceasta lucrarile de constructie la cea de-a doua faza de dezvoltare, care va cuprinde un mall cu o suprafata inchiriabila de 42.000 de metri patrati a carui finalizare este programata pentru luna martie a anului 2010.
Investitia in intregul proiect, care va cuprinde si o a treia faza de dezvoltare, este estimata la 175 de milioane de euro, ERA Shopping Park fiind conceput drept cel mai mare parc de retail din afara Capitalei. Designul a fost realizat de firma de arhitectura Chapman Taylor, care a realizat si proiectul Baneasa din nordul Bucurestiului, cel mai mare parc de retail din tara.
Galeria comerciala din cadrul Era Shopping Park va fi deschisa in proportie de doar 80%, desi contractele de inchiriere sunt semnate cu toti chiriasii, iar Omilos a predat spatiile catre acestia conform contractelor, cu 8-12 saptamani inainte de deschidere.
"Una dintre cele mai mari probleme cu care ne confruntam sunt contractorii, aceasta fiind una dintre problemele globale ale pietei. Numarul lor este mic, iar acestia sunt extrem de focusati pe rentabilitate", adauga Danciu.
Prin deschiderea proiectului a fost inaugurat si cel de-al 17-lea hipermarket Carrefour din tara si cel de-al doilea din Iasi, retailerul francez fiind coproprietar in cadrul proiectului, in urma unui contract semnat de catre Danciu in perioada in care era director de dezvoltare in cadrul Carrefour.
Proiectul este situat la una dintre iesirile din oras catre Bucuresti, pe soseaua Pacurari si cuprinde totodata un magazin Media Galaxy. In Iasi sunt deja operationale alte trei centre comerciale - Iulius Mall, Moldova Mall si Felicia Shopping Center - , astfel ca orasul din nordul Moldovei a cunoscut una dintre cele mai importante dezvoltari pe segmentul de retail.
"Principalul concurent al nostru va fi Felicia (cuprinde primul Carrefour din oras si o galerie comerciala - n.r.), care se afla insa in partea opusa a orasului. Mizam pe circa 12.000 de cumparatori zilnic, dintre care circa 30% vor veni din localitatile din afara orasului", apreciaza managerul Omilos.
Proprietati de 600 mil. euro
Omilos Group este controlat in proportie de 50% de fondul de private equity Argo Capital Partners, administrat de catre compania Argo Capital Management, care controleaza si fondul Argo Real Estate Opportunities Fund, proprietarul centrelor comerciale Shopping City Suceava si Sibiu.
Astfel, Argo controleaza in Romania trei centre comerciale operationale de mari dimensiuni, cate controleaza de altfel si cel mai important dezvoltator roman - Iulian Dascalu - si cel mai important cumparator de proprietati imobiliare in Romania, fondul austriac de investitii Immoeast.
"Suntem foarte implicati in Romania, unde valoarea totala a proprietatilor noastre depaseste 600 mil. euro. Eu sunt activ in Romania inca din 1995 si pot spune ca acest gen de centre comerciale transforma orasele din tara, precum Iasi, Oradea sau Sibiu, fiind poate cele mai mari investitii facute in aceste orase", a declarat Andreas Rialas, CEO si actionar al Argo.
Rialas este un avocat cipriot care a studiat in Londra, dupa care a lucrat in cadrul mai multor banci, printre care si Deutsche Bank. A fondat in anul 2000 Argo, companie care administreaza patru fonduri care au realizat investitii de peste un miliard de euro si are 300 de actionari, precum banci, fonduri de pensii si oameni de afaceri.
"Ne focusam pe piete aflate in dezvoltare si avem sediul in Londra si birouri in Cipru, Singapore, Buenos Aires si Sao Paolo. Din activele noastre, aproximativ 7-8% se afla in Romania. Pot spune ca investitiile noastre sunt profitabile, din moment ce valoarea fondului Argo Capital Partners s-a dublat in ultimele 18 luni", a mai declarat Rialas.
"Atat dezvoltatorii, cat si retailerii isi revizuiesc in jos planurile, sunt mai putin optimisti, mai putin exaltati decat erau anul trecut. In plus, consider ca efectele crizei financiare s-ar putea resimti in Romania si mai acut anul viitor", apreciaza Nicolae Danciu, director general al companiei Omilos Group, care inaugureaza astazi primul proiect de pe piata locala, ERA Shopping Park din Iasi.
Proiectul, care cuprinde de la inceputul lunii august si un magazin Praktiker, a fost extins pana in prezent cu un hipermarket Carrefour si o galerie comerciala cu 62 de magazine. Agentul exclusiv de inchiriere este firma de consultanta CB Richard Ellis Eurisko.
Omilos a investit pana acum in acest proiect aproximativ 65 mil. euro si va incepe saptamana aceasta lucrarile de constructie la cea de-a doua faza de dezvoltare, care va cuprinde un mall cu o suprafata inchiriabila de 42.000 de metri patrati a carui finalizare este programata pentru luna martie a anului 2010.
Investitia in intregul proiect, care va cuprinde si o a treia faza de dezvoltare, este estimata la 175 de milioane de euro, ERA Shopping Park fiind conceput drept cel mai mare parc de retail din afara Capitalei. Designul a fost realizat de firma de arhitectura Chapman Taylor, care a realizat si proiectul Baneasa din nordul Bucurestiului, cel mai mare parc de retail din tara.
Galeria comerciala din cadrul Era Shopping Park va fi deschisa in proportie de doar 80%, desi contractele de inchiriere sunt semnate cu toti chiriasii, iar Omilos a predat spatiile catre acestia conform contractelor, cu 8-12 saptamani inainte de deschidere.
"Una dintre cele mai mari probleme cu care ne confruntam sunt contractorii, aceasta fiind una dintre problemele globale ale pietei. Numarul lor este mic, iar acestia sunt extrem de focusati pe rentabilitate", adauga Danciu.
Prin deschiderea proiectului a fost inaugurat si cel de-al 17-lea hipermarket Carrefour din tara si cel de-al doilea din Iasi, retailerul francez fiind coproprietar in cadrul proiectului, in urma unui contract semnat de catre Danciu in perioada in care era director de dezvoltare in cadrul Carrefour.
Proiectul este situat la una dintre iesirile din oras catre Bucuresti, pe soseaua Pacurari si cuprinde totodata un magazin Media Galaxy. In Iasi sunt deja operationale alte trei centre comerciale - Iulius Mall, Moldova Mall si Felicia Shopping Center - , astfel ca orasul din nordul Moldovei a cunoscut una dintre cele mai importante dezvoltari pe segmentul de retail.
"Principalul concurent al nostru va fi Felicia (cuprinde primul Carrefour din oras si o galerie comerciala - n.r.), care se afla insa in partea opusa a orasului. Mizam pe circa 12.000 de cumparatori zilnic, dintre care circa 30% vor veni din localitatile din afara orasului", apreciaza managerul Omilos.
Proprietati de 600 mil. euro
Omilos Group este controlat in proportie de 50% de fondul de private equity Argo Capital Partners, administrat de catre compania Argo Capital Management, care controleaza si fondul Argo Real Estate Opportunities Fund, proprietarul centrelor comerciale Shopping City Suceava si Sibiu.
Astfel, Argo controleaza in Romania trei centre comerciale operationale de mari dimensiuni, cate controleaza de altfel si cel mai important dezvoltator roman - Iulian Dascalu - si cel mai important cumparator de proprietati imobiliare in Romania, fondul austriac de investitii Immoeast.
"Suntem foarte implicati in Romania, unde valoarea totala a proprietatilor noastre depaseste 600 mil. euro. Eu sunt activ in Romania inca din 1995 si pot spune ca acest gen de centre comerciale transforma orasele din tara, precum Iasi, Oradea sau Sibiu, fiind poate cele mai mari investitii facute in aceste orase", a declarat Andreas Rialas, CEO si actionar al Argo.
Rialas este un avocat cipriot care a studiat in Londra, dupa care a lucrat in cadrul mai multor banci, printre care si Deutsche Bank. A fondat in anul 2000 Argo, companie care administreaza patru fonduri care au realizat investitii de peste un miliard de euro si are 300 de actionari, precum banci, fonduri de pensii si oameni de afaceri.
"Ne focusam pe piete aflate in dezvoltare si avem sediul in Londra si birouri in Cipru, Singapore, Buenos Aires si Sao Paolo. Din activele noastre, aproximativ 7-8% se afla in Romania. Pot spune ca investitiile noastre sunt profitabile, din moment ce valoarea fondului Argo Capital Partners s-a dublat in ultimele 18 luni", a mai declarat Rialas.
Anul cu cele mai multe deschideri de centre comerciale in Bucuresti
Un numar de sapte centre comerciale de mari dimensiuni (intre 19.000 si 55.000 de metri patrati inchiriabili) cu o suprafata totala inchiriabila de 275.000 de metri patrati reprezinta stocul actual de spatii in centre comerciale din Bucuresti, urmand ca pana la sfarsitul anului sa fie deschise cel putin inca doua proiecte - Liberty Center si Fashion House Outlet Center - care au programata deschiderea pe 1, respectiv 26 noiembrie.
Tot anul acesta ar trebui deschise si mallul Grand Arena si centrul comercial de tip outlet Mega Designer Outlet Center, insa reprezentantii dezvoltatorilor nu au avansat pana in prezent nicio data privitoare la posibila inaugurare.
Cu toate acestea, anul 2008 este cel mai bun in ceea ce priveste inaugurarile de noi spatii comerciale.
Pana acum a fost deschis mallul Baneasa Shopping City din cadrul proiectului Baneasa din nordul orasului, galeria comerciala din cadrul proiectului Iris Shopping Center din Titan si hipermarketul Carrefour, magazinul de electronice si electrocasnice Technomarket, magazinul de mobila Bontas si galeria comerciala din cadrul proiectului Vitantis.
Pana in acest an in Bucuresti nu era deschis mai mult de un proiect pe an, astfel ca Bucuresti Mall a fost inaugurat in 1999, Plaza Romania in 2004, iar City Mall in 2005.
Numarul centrelor comerciale din Bucuresti va continua sa creasca si in urmatorii ani, o serie de proprietati fiind deja in constructie (AFI Cotroceni Park, Sun Plaza sau extinderea Militari Shopping Center), in timp ce altele se afla inca in faza de proiect (ParkLake Plaza sau AFI Golden City).
La nivel national, anul acesta vor fi deschise aproximativ 20 de centre comerciale, mai mult de jumatate dintre acestea fiind deja inaugurate in orase precum Arad, Iasi, Constanta, Suceava sau Brasov.
Sfarsitul de an va mai aduce inaugurari in Piatra-Neamt sau Oradea, unde dezvoltatori precum Mivan sau Globe Trade Center (GTC) isi vor continua programul de extindere pe piata locala.
Dupa Bucuresti, orasul cu cele mai multe centre comerciale este de saptamana aceasta Iasiul, unde a fost inaugurat cel de-al patrulea proiect din oras, mai exact prima faza a parcului de retail ERA Shopping Park, formata dintr-un hipermarket Carrefour si o galerie comerciala cu peste 60 de magazine.
Un mall de mari dimensiuni poate crea peste 2.000 de locuri de munca, cati angajati lucreaza, de altfel, in cele mai mari centre comerciale deschise anul acesta, potrivit datelor prezentate de catre dezvoltatori si consultantii imobiliari.
Tinand cont de planurile de extindere ale dezvoltatorilor de centre comerciale, care au anuntat cel putin dublarea stocului actual, la peste 2 milioane mp de centre comerciale, in urmatorii ani numarul angajatilor din centre comerciale ar putea depasi 100.000 de oameni.
Spatii comerciale noi in Bucuresti
* In luna aprilie a acestui an a fost inaugurat mallul Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Bucuresti, avand o suprafata inchiriabila de 55.000 de metri patrati;
* La inceputul lunii iulie a fost deschis in cadrul proiectului Vitantis un hipermarket Carrefour si un magazin Technomarket, iar de luna aceasta a fost inaugurata si galeria comerciala si un magazin de mobilier;
* Avrig 35 a deschis in Primavara o galerie comerciala langa hipermarketul Auchan din Titan, care cuprinde chiriasi precum Domo, Sprider, Takko sau Reno;
* Mivan va deschide la 1 noiembrie centrul comercial Liberty Center din zona Trafic Greu, care va avea o suprafata inchiriabila de 25.000 de metri patrati si chiriasi precum Marks & Spencer, Burger King, Billa sau Altex;
* Liebrecht & wooD va deschide la finalul lunii noiembrie prima etapa a centrului comercial de tip outlet Fashion House, cu o suprafata de 20.500 mp si chiriasi precum Puma, Benetton, Timberland Nautica, Cavaliere, Benvenuti sau Bigotti.
Tot anul acesta ar trebui deschise si mallul Grand Arena si centrul comercial de tip outlet Mega Designer Outlet Center, insa reprezentantii dezvoltatorilor nu au avansat pana in prezent nicio data privitoare la posibila inaugurare.
Cu toate acestea, anul 2008 este cel mai bun in ceea ce priveste inaugurarile de noi spatii comerciale.
Pana acum a fost deschis mallul Baneasa Shopping City din cadrul proiectului Baneasa din nordul orasului, galeria comerciala din cadrul proiectului Iris Shopping Center din Titan si hipermarketul Carrefour, magazinul de electronice si electrocasnice Technomarket, magazinul de mobila Bontas si galeria comerciala din cadrul proiectului Vitantis.
Pana in acest an in Bucuresti nu era deschis mai mult de un proiect pe an, astfel ca Bucuresti Mall a fost inaugurat in 1999, Plaza Romania in 2004, iar City Mall in 2005.
Numarul centrelor comerciale din Bucuresti va continua sa creasca si in urmatorii ani, o serie de proprietati fiind deja in constructie (AFI Cotroceni Park, Sun Plaza sau extinderea Militari Shopping Center), in timp ce altele se afla inca in faza de proiect (ParkLake Plaza sau AFI Golden City).
La nivel national, anul acesta vor fi deschise aproximativ 20 de centre comerciale, mai mult de jumatate dintre acestea fiind deja inaugurate in orase precum Arad, Iasi, Constanta, Suceava sau Brasov.
Sfarsitul de an va mai aduce inaugurari in Piatra-Neamt sau Oradea, unde dezvoltatori precum Mivan sau Globe Trade Center (GTC) isi vor continua programul de extindere pe piata locala.
Dupa Bucuresti, orasul cu cele mai multe centre comerciale este de saptamana aceasta Iasiul, unde a fost inaugurat cel de-al patrulea proiect din oras, mai exact prima faza a parcului de retail ERA Shopping Park, formata dintr-un hipermarket Carrefour si o galerie comerciala cu peste 60 de magazine.
Un mall de mari dimensiuni poate crea peste 2.000 de locuri de munca, cati angajati lucreaza, de altfel, in cele mai mari centre comerciale deschise anul acesta, potrivit datelor prezentate de catre dezvoltatori si consultantii imobiliari.
Tinand cont de planurile de extindere ale dezvoltatorilor de centre comerciale, care au anuntat cel putin dublarea stocului actual, la peste 2 milioane mp de centre comerciale, in urmatorii ani numarul angajatilor din centre comerciale ar putea depasi 100.000 de oameni.
Spatii comerciale noi in Bucuresti
* In luna aprilie a acestui an a fost inaugurat mallul Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Bucuresti, avand o suprafata inchiriabila de 55.000 de metri patrati;
* La inceputul lunii iulie a fost deschis in cadrul proiectului Vitantis un hipermarket Carrefour si un magazin Technomarket, iar de luna aceasta a fost inaugurata si galeria comerciala si un magazin de mobilier;
* Avrig 35 a deschis in Primavara o galerie comerciala langa hipermarketul Auchan din Titan, care cuprinde chiriasi precum Domo, Sprider, Takko sau Reno;
* Mivan va deschide la 1 noiembrie centrul comercial Liberty Center din zona Trafic Greu, care va avea o suprafata inchiriabila de 25.000 de metri patrati si chiriasi precum Marks & Spencer, Burger King, Billa sau Altex;
* Liebrecht & wooD va deschide la finalul lunii noiembrie prima etapa a centrului comercial de tip outlet Fashion House, cu o suprafata de 20.500 mp si chiriasi precum Puma, Benetton, Timberland Nautica, Cavaliere, Benvenuti sau Bigotti.
Anul viitor ar putea fi deschise 27 de centre comerciale
Anul 2009 se anunta un nou an record pentru piata locala a centrelor comerciale, cand este asteptata livrarea a 27 de centre comerciale, cu o suprafata comerciala de peste un milion de metri patrati, apreciaza reprezentantii firmei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko. Astfel, anul viitor va continua trendul puternic ascendent al pietei, inceput anul trecut si continuat in 2008, cand au fost deschise deja 14 centre comerciale si este asteptata inaugurarea altor opt pana la sfarsitul lunii decembrie. "Cele mai multe din aceste centre au fost deschise in provincie, in orase cu o populatie de peste 100.000 de locuitori. Suprafata cumulata de spatiu comercial care va fi data in folosinta in 2008 va insemna aproape 700.000 de metri patrati", arata consultantii CBRE Eurisko. Printre proiectele a caror finalizare este programata pentru anul viitor se numara Sun Plaza sau AFI Cotroceni Park din Bucuresti, ERA Shopping Park Oradea sau Euromall Galati.
Abonaţi-vă la:
Postări (Atom)
